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　　福州泰禾•金府大院，是泰禾大院系产品线走向品牌之路的标志作品，是目前福州市中心唯一新中式大平层豪宅。

　　福州泰禾•金府大院地处福州东二环，坐拥福州顶级商圈东二环泰禾广场。8栋楼之间拥有80米超大楼间距，总共614套平层全德系精装大宅，外立面采用全干挂石材和立面铜雕工艺。泰禾金府大院首创地上地下双大堂设计，地库大堂层高5.5米，整体绿化率高达40%。

　　作为泰禾大院系产品线走向品牌之路的标志作品，泰禾•金府大院集众长于一身，以第一商圈、第一大门、第一园林、第一供暖在内的四个“第一”，成就福州市中心唯一新中式大平层豪宅。

　　第一商圈：泰禾•金府大院拥揽福州第一商圈资源——东二环泰禾广场，聚合凯宾斯基、铂尔曼、智选假日三大酒店，满足多元化配套高端体验。2公里范围内，执掌规划建设中的牛岗山公园、东湖公园两大城市绿肺，生态资源得天独厚。

　　第一大门：泰禾•金府大院承袭“盛唐第一门”丹凤门之气象，汲取中式建筑的传统精髓，融入门头、匾额、地雕、影壁、屏风等元素，匠心打造造价高达三千万的巍峨大门，取义王维诗中“九天阊阖开宫殿，万国衣冠拜冕旒”一句，命名为“九天阊阖”。 整个门头均由纯铜打造，整体高达11米，宽达30余米，形制采用古代帝王礼冠，铜门对开极尽宫廷气韵，厚重典雅，与门前同样是纯铜打造的1.5吨聚宝盆相映成趣，堪称福州“第一大门”。

　　第一园林：泰禾•金府大院匠心研磨，历时数年选苗移栽，以福州同纬度为标准，遍寻全国，得来院中成树200余种，且全部全冠移植，其中不乏价值百万的百年罗汉松等名贵树种。园中所用30吨泰山石皆从山东泰山远道运送而来，斥资高达百万，同时辅以中国千年“水文化”，于池中叠山造景，将这些完美的艺术佳作，收藏于大院之中。

　　第一供暖：泰禾•金府大院是福建第一家提供冬季供暖的地产项目，在绿色环保基础上采用地暖的形式提供住宅冬季供暖，“在中国南方，率先让客户‘暖起来’”。

　　泰禾•金府大院园林示范区，独创匠世九则，将九州胜景藏纳于一园之中，令古老建筑艺术再现福州，大美园林冠绝榕城。

　　九州胜景：泰禾•金府大院秉承“移天缩地在君怀，九州胜景汇一园”的理念，将九州胜景汇于一园之中，既有北方园林的气势磅礴，又有江南园林的婉约秀美，集九天阊阖、弈博云天、东湖云海、西岭烟霞、沧浪亭等九大园林景观于一园之中，分别取法盛唐丹凤门、南京莫愁湖胜棋楼、无锡寄畅园、颐和园涵远堂、苏州沧浪亭等，命名为“九州胜景”，一招一式间蕴含从容，大开大合间彰显风范，呈现出园林大家应有的自如与气度。

　　九大非遗：“重檐庑殿顶”，为中国古代建筑中屋顶的至高形制，其建筑规制之高，装饰工艺之精，堪称中国古代建筑之集大成者。泰禾金府大院师法“重檐庑殿”建筑形制，汲取中式精髓，匠心首创含重檐庑殿在内的“匠世九则”，如琅嬛石阶，是由珍稀石材纯手工打造的门前三级石阶，寓意连升三级，步步高升。此外，泰禾金府大院将中国文化的保护巧施于园林之中，原味移植铜雕技艺、石桥营造技艺、曲阳石雕技艺等在内的九大非物质文化遗产，呈现纯铜聚宝盆、“蓬莱仙境”影壁、“月映冬青”石桥、金砖立铺等九处非遗景观，传承中国文化精髓。

　　金府九礼：泰禾•金府大院深度挖掘国宾之礼与金府大院的紧密联系，成金府九礼。专属服务，包括专属空间、专属热线、专属团队；管家服务，包含定制膳食、定制家政、定制学堂；健康服务，包含社区医疗、健康管理、国际医疗。金府九礼，礼礼尊崇。

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　　福建省住房和城乡建设厅印发《福建省居住小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

　　为规范居住小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省居住小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更规范，围绕当前公共收益管理工作中任旧存在的明显问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关法律法规，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

　　《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

　　按照《福建省物业管理条例》规定，明确建筑设计企业、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

　　明确物业服务合同未约定的居住小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

　　鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定居住小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

　　按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益能够适用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

　　为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

　　鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况做审核和监督。