南京某楼盘在政府协调下退房退首付的新闻引起了大家的关注，这让其他的烂尾楼业主们看到了一丝曙光和希望。但是，从客观上来看，南京该项目可以在一定程度上完成退房退款，离不开有关部门、购房人和开发商付出的努力和让步。作为一个房产律师，还是要负责任地对大家说，目前，并不是所有的烂尾楼都能轻松实现退房退款。

　　在可以退房退款的烂尾楼背后，更多的是无钱可退的烂尾楼。对这些无钱可退的烂尾楼，当地有关部门应当充分的发挥职能，积极介入，寻找解决方案。同时，业主们也应积极维权，通过法律途径保护自身的权益。

　　1、加强资金监管。相关监管部门应加强对预售资金的监管，防止开发商转移预售房款，因为大部分烂尾楼都是由于开发商资金链断裂而产生的。

　　2、倾听民众意见，积极寻求解决方案。在以往办案的过程中，我们有时候是需要和有关部门打交道的。在接触的过程中，显而易见，有些地方的有关部门确实办事效率高并且处理问题的态度很积极。有关部门在察觉缺陷后，会积极地组织业主与开发商等多方进行谈判，以促进问题的解决。而有些地区的有关部门则精通“打太极”“甩锅”和“造闭门羹”的本领。因此，对于一些“擅长装睡的人”和“难啃的骨头”，我们也会采取一些方式方法，比如说：提起违法查处、行政诉讼或行政复议等等。

　　对于烂尾楼业主们来说，如果烂尾楼已经无钱可退。那么，我们大家可以尝试朝着复工、交房的方向推进。

　　1、组成强有力的维权组织。相比于个人单打独斗，组成强有力的维权组织或许会让维权更轻松，同时也更加容易引起有关部门的注意。但是，人多≠强有力。想要组建一个强有力的维权组织，第一步是要对业主进行筛选，并不是所有人都适合成为共同维权的队友。其次，需要有稳定的组织架构，可以领导和组织大家共同进退。第三，需要有优秀的业主代表。业主代表不需要很优秀，但是要人品好，有时间，有头脑，愿意为大家付出。第四，一定要建立保密机制和反搭便车机制。要确保在维权的过程中，队伍里不会有人泄露机密，更不要在维权取得一定成果之后允许其他业主加入。

　　2、充分运用信息公开，调查该项目的现状。业主们可通过政府信息公开，对该项目做全面、深入的了解，比如：该项目的资金监管情况、施工进度、相关手续和图纸等。假如发现开发商存在违反法律法规行为，我们可以视情况提起相关的违法查处。如果相关部门没有在规定的时间内履行职能，我们可以进一步提起行政复议或行政诉讼。

　　3、向开发商主张延期交房的违约金。虽然这种方式不能直接促进开发商复工、交房，但是如果主张违约金的业主足够多，可以给开发商施加一定的经济压力，让开发商看到延期交房的成本。

　　4、尝试推动开发商破产重组。如果楼盘前景还不错，相关的政府部门也很给力，我们可以积极参与多方协商，进行重组或者尝试推动一个新的开发商接盘。

　　5、尝试合法停贷。我们可以通过自查银行流水、贷款合同等方式，查询银行的放贷时间和放贷账户，核实银行是否存在提前放贷和未将房款放入监管账户等违反相关规定的行为。如果银行存在上述行为，我们大家可以视情况提起相关违法查处，在此基础上与银行协商停贷。合法停贷一方面能够减轻我们的经济压力，另一方面可以暂时减少资金投入。

　　走在烂尾楼维权的这条路上，我们大家可以在歇脚的时候看看天，感受光与希望。但在赶路的时候要看着路，踏实地走好属于自己的每一步。

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　　0$【金诉专栏】烂尾楼可以退房退款背后,那些无钱可退的烂尾楼该怎么去办?$