1.1 项目名称：美好庄园？北城健康摄生园2024-2026年度物业管理服务项目

  2.1 投标项目名称：美好庄园？北城健康摄生园2024-2026年度物业管理服务项目

  2.6 投标项目规划：本项目坐落合肥市长丰县双墩镇，东至蒙城北路，北临龙湖北路延伸段,西至夏店村,南至白大塘村3000亩现代农业示范园。项目红线亩建造用地，主体修建规划总修建面积约24.3万平方米，其间地上修建面积约20.8万平方米（包括长者公寓15.2万平方米，医疗中心1.5万平方米，招待中心2万平方米及其他），地下修建面积约3.5万平方米。项目红线 投标项目估计出场日期：2024年2月（具体出场时刻以投标人告诉为准）

  2.8 服务期限：首期托付服务期限为 1 年，期满后如中标人履约杰出，且经过投标人查核，经双方同意则可续签，合同一年一签，最多可续签两年。

  2.9 投标规模：本项目拟招一家物业管理公司为美好庄园？北城健康摄生园项目长者公寓、医疗中心、出售中心及作业区、园林水系（含项目红线外）等区域供给物业管理服务。

  3.1.2 投标人成绩要求：自2020年1月1日以来（以合同签定时刻为准），投标人须具有单个合同中总修建面积不少于15万平方米的寓居修建物业管理项目成绩。

  3.1.5 诺言要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源买卖监督管理部分记不良行为记载的；或被记不良行为记载（以发布日期为准），但一起契合以下景象的：

  3.2 投标人不得存在投标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规则的景象。

  （2）潜在投标人可登录安徽合肥公共资源买卖中心电子服务体系(以下简 称“电子服务体系”) 查阅投标文件， 如参加投标， 则须在本条第 4.1 款规则的 投标文件获取时刻内经过安徽公共资源买卖集团电子买卖体系完结投标信息的填写。

  （3）投标文件获取进程中有任何疑问，请在上班时刻(9：00- 17 ：30，节 假期歇息)拨打技能上的支撑热线 。 项目咨询请拨打电线 投标文件价格：每套人民币0元整，投标文件售后不退

  投标文件递送的截止时刻为2024年01月15日10时00分，投标人应在投标截止时刻前经过安徽公共资源买卖集团电子买卖体系递送电子投标文件。

  9.1 投标人或许其他好坏关系人对投标文件有贰言的，应当在规则时刻经过电子买卖体系在线提出或以其他书面形式提出。

  9.2 投标人或许其他好坏关系人对投标人、投标署理组织的答复不满意，或许投标人、投标署理组织未在规则时刻内作出答复的，能够在规则时刻内经过网上投诉体系或以其他书面形式向监管部分提出投诉。

  本次投标公告一起在安徽合肥公共资源买卖中心网站、安徽省公共资源买卖监管网、全国公共资源买卖平台上发布。

  电 线 投标人应合理的组织投标文件获取时刻，特别是网络速度慢的区域避免在体系封闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障形成没方法完结投标文件获取，职责自傲。

  1.投标文件“投标人资历要求”中要求投标人成绩为“投标人须具有单个合同中总修建面积不少于15万平方米的寓居修建物业管理项目成绩”；而投标文件第60页鉴定项“投标人成绩”中要求为“单个合同中修建面积15万平方米及以上的寓居修建物业管理项目成绩”。鉴定项中成绩要求与资历要求的成绩不一样，请问鉴定项成绩要求是否指寓居修建面积须达15万平方米，我单位某成绩合同中总修建面积达15万平方米以上，但其间包括住所和商业，住所面积未达15万平方米，是不是满意鉴定项投标人成绩要求？

  答：（1）投标文件第三章评标方法中“投标人成绩”项成绩要求修正为“自2020年1月1日以来（以合同签定时刻为准），投标人具有单个合同中总修建面积15万平方米及以上的寓居修建物业管理项目成绩的，每个成绩得3分。满分12分。”。（2）契合。

  2.投标文件第147页供给的分项报价表中未包括企业管理费、税金、赢利、合同工期内的危险费用等为完结本次项目所产生的全部费用。请问：（1）上述费用是否包括在人员薪酬中进行报价？（2）分项报价表中“人员薪酬（元/人）”是指人员一年仍是每月的薪酬？（3）别的，分项报价表平分项金额算计是否要与投标总报价保持一致？

  答：（1）企业管理费、税金、赢利、物业管理服务相关耗材、合同工期内的危险费用等为完结本次项目所产生的全部费用包括在人员薪酬中；（2）详见改变部分；（3）分项报价表平分项金额算计须与投标总报价保持一致。本项目以投标总价作为评标、定标的根据，以分项报价作为结算的根据，但投标人标后复核时如发现投标人终究投标总价与分项报价累计之和不符的，投标人将按最不利于投标人的方法来进行调整，具体方法如下：

  （1）若各项人员薪酬乘以暂估计的报价累计之和小于投标函（报价文件）中投标总价的，则以人员薪酬为准，批改总价；

  （2）若各项人员薪酬乘以暂估计的报价累计之和大于投标函（报价文件）中投标总价的，则以投标函（报价文件）中投标总价为准批改各项人员薪酬（批改准则：按“投标函（报价文件）中投标总价÷各项人员薪酬乘以暂估计的报价累计之和”所得出的份额 Y，同份额批改各项人员薪酬，即批改后的各项人员薪酬=原各项人员薪酬×Y）；

  （3）未填写各项人员薪酬及漏项、漏量的项目均视为投标人免费供给或已包括在其他项目报价中。

  3.投标文件“第三章 评标颁布 商务、技能及报价文件具体鉴定规范2.2.2（2）商务文件评分规范 人员配备 2、安保主管具有人社部分颁布的二级及以上保安员证书的，得2分；4、美化主管具有人社部分颁布的中级及以上职称证书（风景园林或园林美化类相关专业）的，得2分。自2021年新版《国家职业资历目录（2021年版）》出台今后保安员类证书由公安机关颁布，不再由人社部颁布，相关单位或组织没有新举行二级或二级以上保安员（师）的确定作业，该条款设置不合理；风景园林或园林美化类相关专业中级或中级以上职称是由省级林业局及专业团队担任鉴定，而非人社部分颁布，物业从业人员该类证书较少，一般持有高档美化工证书，该条款设置显着具有指向性和排他性。主张修正为 “2、安保主管具有四级及以上保安员（师）证书的，得2分；4、美化主管具有高档美化工的，得2分。

  答：（2）投标文件第三章评标方法“人员配备”中的安保主管证书要求修正为“安保主管具有人社部分或公安机关颁布的二级及以上保安员证书的，得2分”；（2）美化主管要求不予修正，按投标文件履行。