这就相当于500米是死线米以上要通过专题论证进行建筑方案审查，并报备住房城乡建设部。那么，目前全球及我国的高楼现状怎么样？我们为何需要一再提出“限高令”呢？超高建筑都有哪些弊端呢？

  虽然目前世界第一高楼为迪拜所有，828米的哈利法塔直冲云霄。但高达632米的上海中心大厦，位居世界第二，也是名副其实的中国第一高楼。

  2020年的时候做过统计，咱们国家150米以上的建筑有2395座，200米以上的有823座，300米以上的有95座，500米以上的全球有10座，

  至于高楼作为城市风貌，可能全球各地都会有人觉得这是一种新的城市身份名牌。但我觉得，城市风貌应当是由当地人文风貌、历史背景和文化以及常规建筑还有大众所组成的，而不是一味朝着CBD去发展。

  限高令！这事儿不早就说了吗？我听这一条消息应该是在北京中国尊建成之后，大概2019年前后吧，当时说是北京不能再起500米以上的高楼，我们当时还开玩笑说这是不能让其他楼超过中国尊，这是脸面啊！

  其实在这之前，2016年国务院就发文要强化公共建筑和超限高层建筑规划设计管理，2019年住房和城乡建设部发文要严控超高层建筑建设，2020年住建部和发改委联合发文，一般不得新建500米以上建筑。

  2021年发改委就明确要求，不得新建500米以上超高层建筑，严格限制新建250米以上建筑。如今再提限高令，也能够准确的看出，口子是越收越紧，之所以反复提，主要是因为国内某些地方还是有一股浓郁的想要修得高高的冲动。

  我也是查资料才知道周大福爱建高楼，而且还在建。据说是周大福已故大老板怕自己死后儿子把家败光了，多建几栋高楼让儿女们“吃瓦片儿”也能衣食无忧。

  不过，对于限高令，现阶段经济上的风险也是主要的考量。要知道500米以上超高层，基本是百亿级别项目。虽然相比某些地产万亿级债务只能算毛毛雨，可如果出现烂尾终究是个麻烦。

  说实话，超高层建筑的坏处相对要命一些：最重要的就是安全问题。无论是面对强风、强震等自然灾害，还是人为或疏忽引起的火灾，救援的难度会呈指数级增加。

  同时，由于超高层建筑突出的影响力，它往往容易成为的首选目标。美国911的惨剧距今也才二十年的时间，记忆还是在的，怎么也该吸取一点教训不是？

  目前全球500米以上的高楼一共就10座，这种楼的象征意义远大于实际使用功能。结构构件，垂直交通，消防等必须要的功能占用平面上大量空间，也就是说这种高楼平面的实际使用率非常低。

  超高建筑因为要满足结构和建筑的要求，通常面积利用率很低。我就说不论是核心筒内占的电梯间，还有设备井管通道，都需要占大量的空间。电梯也一样，这就造成了中间核心筒巨大，而四周的空间却相对较少。

  而且超高层的风荷载控制效应比较高，就必须加强抗侧力体系，各种系统什么的，进一步造成核心筒，以及主要边柱的截面加大。

  虽然不准确，但是通俗来讲，就是公摊面积太大。当然，修这种项目的甲方，通常也不会太在意经济性，就如前面所说的，这种建筑是为了象征某种特殊的需求。政绩？财力？炫技？或者都有。

  唯一有必要注意一下的就是问题中的“再提”，以及2022年年中的这一段时间节点。实际上的意思就是继续打预防针，免得还有些人心存幻想，想要通过搞个大型面子工程捞最后一点油水。