江语长滩美岸小区现有的东景物业公司将于2023年7月31日全面退出美岸社区物业服务。为保证东景物业公司退场后小区居民的正常生活秩序，享受更好的物业服务。2023年6月7日，经小区业主委员会，小区热心业主会商，决定公开选聘优质物业服务企业进驻服务，诚邀合乎条件的物业服务企业热情参加本项目，现将有关事项公告如下：

　　（二）中标物业服务企业在考核期内对公共设施维修维护投入资金：不可以少于10万元，主要用途为：改善小区环境、化粪池清淘、视频监控、车库整改（地面、灯光、标识）完善、违建整改等；

　　（四）履约保证金：按按《泸州市物业管理条例实施细则》泸市府发[2018]63号文第23条规定“总建筑面积十万平方米至二十万平方米以下，八万元”，中标企业在美岸小区开展物业服务，须交存履约保证金为：人民币 捌 万 元，在签字“试用期协议”生效后 10日内将履约保证金缴存到业委会对公账户代管。

　　（七）小区公用设备管理：落实电梯维保、检测，消防维保，配齐专业资质水电工上岗（高压电工至少一名），配备工程部队伍，确保小区设施安全运行。

　　（八）卫生绿化：每月一次卫生大检查，每年至少一次化粪池清掏；小区内绿化升级，重大节日营造氛围，开展小区文化活动；

　　（九）信息告知：疫情防控、天气变化、停水停气、消杀毒等信息第一时间向全体业主推送告知；

　　（十）每个季度收支公示：落实每个季度公示收支情况，且不得向小区业主乱摊派分摊经费；小区内共有设施设备单项维修费在3000元以内，由物业公司从物管费收益中支出，3000元（含）以上由业主共同分摊或者在住宅专项维修资金中支出（各物业企业可根据小区真实的情况提高承担维修费用）。

　　（十一）小区公共收益：物业服务企业从收益中扣除成本费后 ，其他收益由全体小区业主共有（具体分成比例双方协商），每季度由业委会公示一次，确保小区业主知晓。

　　试用期结束经新业委会组织考核符合录用条件，至少需达到良好及以上，重新签定正式物业合同（暂定五年），如在试用期内经考核未达到物业服务企业选聘时的承诺条件或考核未达到良好以上时则解约（考核结果分不合格、合格、良好、优秀等）。

　　1．具有独立物业服务企业法人资格，参加投标前没有违法、悔标及其它信用不良的档案记录。

　　（1）公司注册地在泸州市区域内，且注册三年及以上，注册投资的金额在1000万元以上。

　　（2）参与选聘的物业服务企业服务评级须达到“红色物业”三星级及以上物业服务企业。

　　（3）近三年纳税信用为A级纳税人企业、在泸州市政府主管部门组织的物业服务评级公告中的信用等级是“AAA级或红榜名单”企业，未在“警示名单和黑榜名单”上的物业服务企业。

　　（4）从事实体物业管理服务三年以上、管理服务单个项目面积达到15万平米以上的物业服务企业。

　　（5）在泸州市主城区或合江县范围内有实体经营的小区,未有欠付水、电专营公司水费、电费情况的企业。

　　1．报名时间：2023年6月17日上午9时至 2023年6月21日下午 5时止。

　　报名时提交200元资料费、会务保障费（不退），提交选聘履约保证金10000元，未中选如数无息退还，中选可作为履约服务保证金。

　　因东景物业公司即将退出对美岸小区的物业服务，重新以竞争性谈判的模式选聘物业服务企业时间不足，经美岸小区业委会、小区业主代表、小区热心业主共同商议，决定采取以简化程序的模式来进行物业服务企业的选聘。

　　美岸小区业主委员会组织业主代表赴报名的物业服务企业服务的小区进行当地考验查证（具体时间待定），走访每个小区3-5户家庭了解民意，考察走访结束后，由参加考察的业主代表集体投票确定相对优质的物业服务企业并邀请参与竞争。

　　物业服务企业资质、条件经合江县住建局审查合格后，由业主委员会邀请到指定会场参加演讲。因美岸小区对选聘物业服务企业资质要求比较高，报名企业只要满足美岸小区对选聘物业服务企业的要求，如仅有一家物业服务企业报名选聘也可进行全员投票表决。

　　初审通过的物业服务企业，需要将入驻小区服务管理的方案于2023年 6月30日下午18.00时以前，将纸质文件4份，写真一份，密封加盖公司印章，提交至业委会（纸质和写真的内容必须完全一致），将物业服务公司基本情况及选聘承诺以展板、宣传栏等形式在小区公开展示公告，公告时间：2023年 7月1日至2023年 7月5日。

　　1．随机抽取演讲顺序号：按照初审通过服务企业的数量，向抽取箱放入同等数量的号码，由签到物业服务企业法人代表本人（委托人）持身份证原件（含临时身份证，委托人持委托授权书）按签到时间顺序随机抽取顺序号，抽取演讲顺序号当场公布并签字确认。

　　2．演讲顺序确认后，物业服务企业代表全部退场回避，按抽号顺序入场进行竞争性演讲。

　　（一）业委会在小区张贴公告和各楼微信群通知，全体业主在7月8日现场参加听取参与选聘物业公司演讲。现场演讲完后，开展为期3天（7月8日-7月10日）的全员投票表决，表决方式以现场表决、电话表决、微信表决等形式开展，收到表决信息，但未作出表决结果的业主视为放弃表决。

　　（二）业委会统一制作选择“物业服务企业”业主投票并加盖业主委员会公章，（没有盖业主委员会章的无效）由小区全体业主对参加竞争性演讲的物业公司做投票表决。

　　（三）由业主委员会、小区业主代表、以及热心业主组成工作组、有序组织小区业主投票。

　　（四）在业主代表和小区热心业主中，推选计票组、监票组、唱票组，统计小区业主投票情况。

　　选聘演讲、以及小区业主投票的现场，邀请县住建局、街道主管部门、属地社区和街道纪工委派人现场监督，确保选聘过程中公开、公平、公正。

　　（一）所有参与选聘的物业服务企业，必须遵从小区公示的物业管理方案，中选后的物业服务企业，必须将入驻小区时公示的物业管理方案，写进物业服务合同中，在后期为社区物业服务过程中，作为监督和附件内容之一。

　　（二）中选物业服务企业在5个工作日内与业主委员会签订中选通知书和物业服务试用期协议。除不可抗力原因外，逾期拒签的视为自动放弃。

　　（三）中选物业服务企业在住建局、街道办事处、桥凼社区、业主委员会的监督、协调下，完成和原物业服务企业的管理交接。

　　（四）中选物业服务企业采用伪造报名资料等弄虚作假手段中选及分包、转包服务（特种设施设备除外），一经查实，取消中标资格，造成的一切后果由中选物业服务企业自负。

　　（五）服务时间：本届业委会和中选物业服务企业签订试用期协议，试用期六个月（从2023年8月1日至2024年1月31日24时）或到本届业委会换届完成时，以先到时间为准。

　　试用期结束经一届业委会（如新业委会选举产生，则由新一届业委会）组织考核是不是满足录用条件，要求至少需达到良好及以上评级戓评分，重新签定正式物业合同（暂定五年），如在试用期内经考核未达到物业服务企业选聘时的承诺条件或未达良好以上考核评级戓评分，业主满意度低下，新一届业委员会有权解除中选物业服务企业的服务资格，由新一届业委会重新进行物业服务企业的选聘工作（考核结果分不合格、合格、良好、优秀等）。

　　（六）本次选聘物业企业中标签定试用期协议后，本届业委会即在符阳街道、桥凼社区等政府部门指导下进行美岸小区业委会的换届选举工作。