十几年前，一幢幢高层拔地而起，连富豪们都以住在高层为荣，可是现在，高层有了一个新名字：新型平民窟。

　　房龄短，住房体验差，慢慢的变多的人搬离高层，就连两部委也推出新的住房标准，开始对高层提出诸多限制。

　　为什么现在高层不吃香了呢？新标准实施之后，高层的未来在哪里，哪类房子会成为主流呢？

　　说到高层住房，你能想到什么呢？是住在高层上宽阔的视野，还是住房中的诸多不便呢？

　　高层建筑指的是建筑高度超过100米，总楼层在三十到四十层左右的建筑，而超过200米的建筑被称为超高层。

　　买房的人慢慢地多，但土地面积是有限的，没有办法，只能提高土地的利用率，把房子越建越高。

　　现在放眼全国一二线城市，楼高在三十层到四十层以上的楼盘慢慢的变多，几乎已经到了随处可见的程度了。

　　这些高层的好处很明显，比如我们上述提到的，土地利用面积高，能够容纳更多的人，相应的，价格会比洋房更加便宜，更适合刚需人群。

　　众所周知，我国是名副其实的基建狂魔，以前是碍于经济水平没有很好的方法建高层，现在我们的实力完全可以把中国大部分的楼房全部变成高层。

　　可是，高层并不是万能的，慢慢的变多的人住进高层之后，就会发现它的弊端所在。

　　传统的六层建筑，一梯四户，最多才容纳二十六个家庭，可是现在，一共四十层的高层建筑，也是一梯四户的话，足足可以容纳一百六十户，人数直接翻了八倍。

　　这样拥挤的情况，不免会带来邻居之间的纠纷，公共资源的抢夺，整个小区经常吵闹不停，电梯永远人满为患，而且电梯的损坏频率非常的高。

　　比如电梯损坏，建筑结构老化，这些问题不用等到七十年，十几年就已经非常明显了。

　　到那个时候，光是维修费用就是一笔巨大的开支，这笔钱谁来出？是物业吗？当然不可能，到时候还要均摊到业主身上。

　　2024年2月，南京某一小区三十四层居民楼起火，就造成了严重的受伤局面，惨不忍睹。

　　为什么这些年拆迁的都是中低层小区呢？因为高层的拆除成本实在是太大了，拆下来的建筑废料到底往哪里堆也是一个巨大的难题。

　　一个扎心的现实是，对于很多经济有限的人来说，高层的确是现在最好的选择，毕竟它便宜。

　　买房这件事情就是根据自己的经济能力来选择，我们都想买别墅，但能掏出钱的有几个？

　　很多人不是想住在高层里，而是没有很好的方法只能住在高层里，这个时候，一定要精挑细选，避免落入开发商的圈套。

　　目前，我国有关部门也制定了一系列的规则，未来高层的建设会更加规范化，尽可能的避免也许会出现的危机。

　　其实，不光是三十层的高层住宅，就连办公楼，城市的地标建筑等，建设的太高未来都存在着一定的风险。

　　自1998年至今，我国建造的超过200米高的建筑数量，已经连续23年位居世界第一。这充分说明了我国的基建实力，但这些高层后续如何维护也是一个必须要考虑的问题。2022年5月，住建部就发布新规，要求一般不得新建500米以上的建筑。

　　今年5月，住建部、发改委联合发布的《关于逐步加强城市与建筑风貌管理的通知》，进一步做了具体规定，总结来说，里面提到了三点重要的信息。

　　说白了，现在不能随便建设超高层建筑，要建高层建筑也要看消防能力跟不跟得上，在一些小城市，最好建六层或者十几层的多层建筑，尽可能的避免高层。

　　很多开发商为了赚钱，恨不得把楼越建越高，可他们往往忽略了安全风险隐患问题，多少人攒了一辈子的钱买一套房，如果只买到了一套未来的平民窟，那不就太亏了吗。

　　所以，就目前来看，高层依旧会是很多人的选择，但它的发展的潜在能力远远不如另外两类房子。

　　第二个是10层左右带电梯的房子，其常规使用的寿命不如6层以下的房子，但有电梯更方便，也会成为未来人的首选。

　　未来高层未必会消失，但一定会被控制在合理的范围以内，买了高层的人也不要焦虑，毕竟目前高层还没再次出现大规模的隐患问题，先安心住着吧。

　　参考资料［1］住建部《住房和城乡建设部 国家发展改革委关于逐步加强城市与建筑风貌管理的通知》20200427［2］源城发布《加强风貌管控 提升城市品质——《广东省城市与建筑风貌管控技术导则（试行）》解读》20240815［3］三联生活周刊《中国小区的高层住宅未来会“贫民窟化”吗？》20240427

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