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　　绿地拾野川位于广东佛山高明区，距离广州105公里，距离佛山市区75公里，占地约1200亩，是一个以“返璞归真”为文化理念的高端生态度假别墅项目。项目依托山地坡地的自然地形，融合禅意与诗意的设计风格，打造了一个集特色度假、健康休闲、生态人居于一体的理想生活社区。作为佛山市乃至珠三角地区的文化旅游新地标，绿地拾野川不仅提供了高品质的居住体验，还通过丰富的亲子自然活动和生态教育营地，吸引了众多家庭前来度假和居住。

　　绿地拾野川坐落于高明区的山地坡地中，地块以15-30度的缓坡为主，形成了天然的山地景观。设计师充分的利用这一地形优势，打造出独具特色的爬坡别墅，每栋别墅都背山望水，独门独院，户户享有内外双庭院，营造出田园野趣的居住氛围。项目的整体设计以“返璞归真”为核心理念，强调人与自然的和谐共生，通过原野生态的设计风格，凸显了禅意和诗意的宜居生活。

　　绿地拾野川以其独特的“七岛、一镇、三潭、一川”布局，构建了一个充满山水仙境空间气质的文化旅游项目：

　　：项目内设有原野度假小镇，集商业、文旅、休闲于一体，提供丰富的购物、餐饮、娱乐设施，满足业主和游客的日常生活需求。小镇的设计融入了日式元素，如小桥流水、小瀑布、弥勒佛诗词的铜碑石阶、门廊、木制吊坠等，营造出颇具诗意的日式居住氛围。

　　：项目的核心水域景观包括三个潭水区域，水体清澈见底，周围绿树成荫，形成了一个宁静的水上乐园。业主可以在这里享受划船、垂钓等水上活动，感受大自然的宁静与美好。

　　：项目内的河流穿流而过，形成了一条自然的水系，串联起各个功能区。河流两岸种植了大量的原生植物，形成了一个生态走廊，既美化了环境，又为野生动物提供了栖息地。

　　绿地拾野川以“亲子自然”为引爆点，打造了一个生态教育活动营地，旨在让孩子们在自然中学习和成长。营地内设有丰富的亲子互动项目，如自然探索、户外拓展、手工制作等，帮助孩子们亲近自然，培养环保意识和动手能力。此外，营地还定期举办各类生态教育活动，邀请专家进行讲解，普及自然知识，增强孩子们的科学素养。

　　绿地拾野川的别墅产品以创新的小户型爬坡别墅为主，建筑面积约为95-155平方米，分为二至四房的不同户型，满足多种家庭的需求。这些别墅充分的利用坡地的优势，采用真两层设计，赠送面积几乎达到100%，性价比极高。别墅的内部空间布局合理，客厅开间达4.2米，连接前庭后院，通风采光一流。客厅南面是园林大面宽设计，增加了屋内的采光；北面配备长者房和内院，内院的存在让室外的景色更好地融入室内，提升了居住的舒适度。

　　为了营造独特的居住氛围，绿地拾野川在入口处巧妙地抬高了两侧的地势，形成了一个低调而富有层次感的入口空间。石块垒墙的设计融入了自然环境，与周边景物生态共生，给人一种质朴而不失精致的感觉。沿途点缀着多种日式元素，如小桥流水、小瀑布、弥勒佛诗词的铜碑石阶、门廊、木制吊坠等，逐渐增强了项目的日式风情。每个户型进入内院需经过三道门，确保了私密性和安全性。

　　绿地拾野川不单单是一个旅游度假别墅项目，更是一个将商业文旅与生活场景深层次地融合的美学社区。项目通过精心打造的自然环境和丰富的亲子活动，制造了差异化的卖点，吸引了大量追求高品质生活的家庭和投资者。无论是短期度假还是长期居住，绿地拾野川都能为业主提供一个远离城市喧嚣、回归自然的理想居所。

　　与传统的度假别墅相比，绿地拾野川的爬坡别墅具有投入少、获取高的优势。由于项目位于15-30度的缓坡上，别墅的设计充分的利用了地形特点，采用了真两层设计，赠送面积几乎达到100%。这种创新的设计不仅降低了购房成本，还提升了房屋的实用性和居住体验。95-155平方米的小户型设计，适合不同家庭的需求，既可当作投资物业，也能够适用于轻度假形式。

　　绿地拾野川被誉为“华南最美小镇”，凭借其独特的自然景观和精心设计的居住环境，吸引了众多游客和投资者的关注。项目不仅提供了高品质的居住体验，还通过丰富的亲子自然活动和生态教育营地，打造了一个充满了许多活力和人文关怀的社区。无论是家庭度假还是长期居住，绿地拾野川都能为业主带来一段难忘的美好时光。

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　　位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

　　央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

　　这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

　　“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

　　不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

　　业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

　　“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

　　“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在某些特定的程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

　　其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很有可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况去看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

　　“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在某些特定的程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能会引起部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

　　从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

　　业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这一些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

　　据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

　　11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

　　在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

　　对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一种原因是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续

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