一直以来，空置房现象都是非常关注的话题，以前房价一路猛涨，炒房囤房现象很常见。如今，房子进入调整期，“买房即涨”年代已经一去不复返了，多余的房子不仅难以实现增值，反而物业管理费成为了许多业主的一大负担。2025年，随着新规的出台，关于空房子是否缴纳物业费的问题，终于有了明确的答案。

　　2025 年 3 月住房和城乡建设部发布的《物业服务收费管理办法》，首次从国家层面统一了未入住房屋的物业费收取标准，明确了“未入住不免交”原则。《民法典》也明确规定，业主不得以未享受或无需享受物业服务为由，拒绝缴纳物业费。也就是说，无论房子是不是空置，业主都需要承担缴纳物业费的义务。

　　物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算。这是因为物业服务具有公共属性，物业企业来提供的服务是针对整个小区的，包括小区的绿化养护、卫生清洁、安全保卫等，并不会因为个别房屋空置而减少服务内容和成本。

　　虽然空置房不能免交物业费，但 2025 年的新规也细化了差异化收费规则。2025 年空置房物业费政策以地方差异化调整为主要特征，各地能够准确的通过本地真实的情况，制定适合当地的空置房物业费收取标准。

　　尽管《民法典》明确业主不得以未接受服务为由拒缴物业费，但地方性法规及司法实践对空置房物业费减免作出了细化规定。有些地方可能会依照房子空置的时间长短、空置房的比例等因素，给予某些特定的程度的减免优惠。例如，有些地区规定空置 6 个月以上的房屋，可根据特殊的比例（如 70% - 90%）缴纳物业费。

　　2025 年物业收费标准一般实行四级管理制度：一级物业 1.00 元/㎡/月，二级 0.75 元，三级 0.50 元，四级 0.35 元。这些标准包含税费，并且允许 20%的浮动调整。具体的收费标准会根据物业服务的品质和等级来确定，不一样的等级的物业服务对应不同的收费水平。业主在缴纳物业费时，能了解自己小区的物业服务等级，判断收费是否合理。

　　除了空置房的差异化收费外，新规还针对物业质价不符等情况，规定了一些可以减免物业费的情形。例如，如果物业公司没有按照合同约定提供对应的服务，如小区卫生状况差、安保措施不到位、公共设施维修不及时等，业主能要求减免物业费。另外，像已被国家叫停的燃气开口费等不合理收费项目，业主无需缴纳。

　　总之，2025 年的物业费新规既保障了物业公司的合法权益，让其可提供持续、稳定的服务，也最大限度地考虑了业主的真实的情况，通过差异化收费和减免政策，避免业主交冤枉钱。业主在遇到物业费问题时，要及时了解有关政策法规，与物业公司做沟通协商，维护自己的合法权益。

　　业主不是物业的“摇钱树”。《民法典》新规让物业服务更透明，业主监督更有力。只有双方一同努力，才能营造更美好的居住环境。