各县市区人民政府、岳阳经济技术开发区、城陵矶新港区、南湖新区、房地产开发企业：

　　为进一步标准我市中心城区（含岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、城陵矶新港区、南湖新区,下同）产品住所出价格格行为，保护顾客和经营者的合法权益，促进我市房地产商场继续健康开展，根据《中华人民共和国价格法》、《关于产品和服务实施明码标价的规则》（国家开展计划委员会令第8号）和《国家开展变革委关于发布〈产品房出售明码标价规则〉的告诉》（发改价格[2011]548号）等有关法令法规，现就进一步标准我市中心城区产品住所出价格格告诉如下：

　　（一）房地产开发企业预（现）售产品住所，应到市发改委处理出售明码标价监制手续。房地产开发企业请求处理出售明码标价监制手续时应供给下列资料：

　　1、请求报告：房地产开发企业及楼盘根本状况、本次开盘的面积、出价格格构成要素、处理人员授权委托书、拟开盘时刻。

　　2、按要求填写的《产品住所出售明码标价监制请求表》、《产品住所出售明码标价综合信息表》、《单套产品住所出价格目表》、《产品住所询价请求表》（以上表格均需一起供给电子文档）。

　　1、产品住所出售申报价格应当实在合理，契合国家宏观调控方针。必要时市发改委对房地产开发企业预（现）售产品住所进行本钱查询。

　　2、房地产开发企业对监制价格有贰言的，可向市发改委提出请求，由市发改委牵头安排有关部分一起承认监制价格。

　　房地产开发企业关于监制价格无贰言的，经过惯例流程请求，处理时限为7-10个工作日，详细流程为：

　　（1）房地产开发企业持《产品住所出售明码标价监制请求表》及《产品住所询价请求表》（带着电子版）到市住建局进行询价。

　　（2）房地产开发企业持《产品住所出售明码标价监制请求表》、市住建局出具的询价表到计算部分（国家计算局岳阳查询队）签署定见。

　　房地产开发企业经惯例流程请求后，关于监制价格有贰言的，可请求发动价格谈判机制，详细流程为：

　　（1）房地产开发企业持《产品住所出售明码标价监制请求表》及《产品住所询价请求表》（带着电子版）到市住建局进行询价。

　　（2）房地产开发企业对询价成果有贰言，持项目价格谈判请求报告、市住建局出具的询价表到市发改委请求价格谈判。

　　（3）市发改委受理房地产开发企业价格谈判请求后，会同市住建局，招集疆土、规划、计算、税务等部分举办价格谈判，并构成谈判定论。

　　明码标价价目表和价格相关信息公示表应严厉依照国家规则予以公示。房地产开发企业出售产品住所须实施“一套一标”，并在经营场所的明显方位公示产品住所出价格格等内容，有条件的可采纳电子显示屏、多媒体终端或电脑查询等方法公示。采纳上述多种方法明码标价的，标价内容应当保持共同。

　　1、房地产开发企业名、楼盘称号、地址、预售答应证号、土地性质、土地运用起止年限、建筑结构、层高、房子套数、容积率、绿化率、车位配比率、装饰状况。

　　2、项目的建筑结构、装饰状况以及供水、供电、供气、供暖、制冷、固定电话、网络宽带、有线电视等基础设施配套状况。

　　3、产品住所项目的前期物业服务内容及其标准、收费根据和收费标准、服务单位。

　　产品住所出价格格及根本状况，包括出售的房源状况及每套产品住所的出售状况、幢号、楼层、房号、户型、层高、建筑面积、总价格、套内建筑面积出售单价等。

　　1、房地产开发企业在获得预售答应后10日内须一次性揭露悉数出售房源对外出售，依照“一套一标”的方法明码标价，标明价格需与监制价格保持共同，且成交价格不得高于标明价格。明码标价应当做到价目完全，标明内容实在精确、笔迹明晰、标明夺目。房地产开发企业在出售前应完善经营场所的房子出售信息公示栏及岳阳市新建产品房网上存案体系有关房子价格信息。

　　2、房地产开发企业在广告宣传中触及的价格信息，以及在项目说明书、出售推介或许告诉、声明、告示等对价格作出的详细确认的许诺，要与申报的《产品住所出售明码标价综合信息表》共同，有必要实在、精确、谨慎。

　　（一）产品住所出价格格构成包括合理的开发建造本钱、费用、税金和赢利等。产品住所配套建造的各项基础设施建造费用，包括供水、供电、供气、供暖、制冷、通讯、有线电视、安全监控体系、信报箱等建造费用，应同时计入开发建造本钱之中。

　　（二）产品住所出售应当遵从揭露、公正、诚笃、守信的准则，不得在标价之外加价，不得收取任何未予标明的费用，不得运用虚伪或不标准的价格标明误导顾客进行价格诈骗，不可以经过伪造虚伪信息等各种不正当手法，哄抬价格和勾结提价。

　　（一）对违反明码标价和收费公示规则，或许使用标价方式和价格手法进行价格诈骗，根据《中华人民共和国价格法》、《价格违反法令规则的行为行政处罚规则》、《关于产品和服务实施明码标价的规则》、《制止价格诈骗行为的规则》等法令、法规和规章予以严肃查处。

　　（二）严厉买卖网签存案。期、现房买卖未经网签存案不得处理不动产登记手续。

　　（三）充沛的发挥新闻媒体的监督效果，对情节严重、行为恶劣、形成较大影响的价格违法案子予以揭露曝光。

　　五、各县市区（中心城区在外）人民政府应依照本告诉精神，就进一步标准本地产品住所出价格格行为及时出台相应的办理办法。

　　补白：每栋一张表，类型为普通住所、高级住所、别墅；装饰状况为毛坯、精装。

　　二、、房价内已包括进户水电表、电子监控、燃气管道、供暖制冷、有线电视、通信线路等