当昆明人刚刚适应了那些从8层至12、13层的“小高层”，接受了生活出入于电梯，开始适应并享受小高层比多层景观享受更高更多的居住体验时，3月22日，一份由昆明市西山区城改办下发的“关于城中村改造项目住宅建筑密度调整的通知”将再次颠覆及打破昆明人这种居住习惯及城市格局。通知中对于今年以前审定、未开工建设的城中村项目提出“住宅建筑高度原则上不低于40层，建筑密度控制在18%以下”的要求。有关部门对于城中村项目住宅层高以及密度上的硬性规定，让一种比高层更高的“超高层”又出现了。

　　土地资源日益紧张。有关部门一份“关于城中村改造项目住宅建筑密度调整的通知”有望把昆明城市住宅推向一个“向高度要空间”的阶段。昆明楼市在经历了多层、小高层、高层的10余年发展历史之后，以超高层为主流的居住时代或将在一至二年的时间内进入普通市民的生活。

　　根据相关建筑规定，高于24米的建筑属于高层建筑，高于100米的建筑属于超高层建筑。也就是说，建筑标准中对超高层和普通高层的界定以100米为划分标准。100米以上的建筑安全吗？站在自家40余层的阳台上锻炼的习惯或许只有改改，要成为业主，你还不能有恐高症。然而，新的问题来了：高层的“转换层”是不是线米高的楼上，真的不用担心供水是不是正常？超高层公寓是不是真的不适合开大窗？

　　据记者调查，时下昆明市已经通过规划的超高层项目近20余个，且多为写字楼物业。而目前处于销售阶段的超高层建筑不超过5个，分别为俊发中心（100米建筑高度）、世纪中心（建筑物高度最高处达167.30米）以及南亚风情第壹城写字楼物业（A、B建筑层高超高100米）等项目。从市场情况去看，高于100米以上层高的超高层建筑，大多用于商业。而城中村项目的新政，无疑会导致很多普通住宅也步入超高层物业的队伍中来。当33层、34层的高层已确定进入昆明楼市、且没有受到太多市场抗性的时候，40层以及40层以上的住宅已经在酝酿，将再一次刷新昆明住宅的居住高度。业内人士均认为，2010年的昆明土地交易市场中绝大多数的城中村项目面临着规划设计调整的局面。未来的一至二年内，或将会有很多的商品房呈现一路长“高”之势。

　　“宁要市区一张床，不要郊区一套房”。这样的心态已经代表了大多数选择居住城市中心的消费群体的置业选择。相关调查表明，受地域价值、土地价格的影响，处于核心价值区域且土地稀缺的地方就是超高层项目发展的热点区域。从时下昆明土地市场中城中村项目拿地情况去看，昆明未来的超高层建筑分布大多分布在在城市核心区域（如城市CBD区）及二环地段；而从昆明的地理情况来分析，西、北、东市区最具有未来发展超高层建筑的地域优势。

　　我们能想象，当这些超高层建筑不断出现在昆明这片土地上时，慢慢的变多的人们也将开始去关注超高层建筑的质量及安全风险隐患，如抵抗震动的能力、防火及火灾求援设施、防爆能力等。实际上，高层建筑的安全性在整个世界的规划和建设实践中已得到证明。